Réponse de recrue : Comment puis-je trouver des tarifs de location pour ma propriété ?

Ashley :
Voici Real Estate Rookie, épisode 138.

Tony :
Bienvenue sur le podcast Real Estate Rookie où chaque semaine, deux fois par semaine, Ashley et moi décrivons les bases pour devenir un investisseur immobilier. Et nous le faisons en approfondissant les sujets, dans les questions que vous savez que vous voulez poser mais parfois vous êtes trop gêné pour poser. Donc, c’est ce que nous allons aborder aujourd’hui, certaines questions que les gens pourraient avoir. Je suis ici avec ma charmante co-animatrice Ashley Kehr. Ashley, que se passe-t-il ?

Ashley :
Bonjour, Tony Robinson. Avant de faire une petite conversation aujourd’hui, d’entrer dans l’épisode, je veux lire la question que j’ai choisie pour cette réponse de recrue, car j’ai l’impression que vous aurez des commentaires basés sur le message de cette personne. Donc, ce message est de Daniel O’Neil. Il me l’a envoyé sur Instagram et il m’a dit : « Episode 126, Movie Quotes. La princesse mariée est toujours bonne. Empereur’s New Groove, mauvais levier. Pas vraiment un cinéphile mais grandir en citant Tommy Boy, donc tu me fais toujours rire quand tu en lances un là-dedans. Pour ton frère, je recommanderais ingénieur civil ou architecte. Je travaille dans le civil et l’électricité, mais le civil est vraiment pratique pour tout ce qui est en dehors du bâtiment, eau, égout, nivellement, composition du sol. D’accord, donc avant d’aborder la deuxième partie de sa question, nous avions demandé, dit dans un épisode que je devais peut-être commencer à citer de nouveaux films. Voilà donc ses recommandations. Tony, as-tu vu un de ces films ?

Tony :
Eh bien, j’ai juste eu à Google The Princess Bride. Je n’ai décidément jamais vu ce film, il est sorti comme en 87. Donc, j’étais, je ne sais pas, pas encore né. Et puis l’autre était Emperor’s New Groove, non ? J’adore celui-là.

Ashley :
Ouais.

Tony :
Je peux avoir du Cusco toute la journée.

Ashley :
D’accord. Mon frère était… Lui et ses amis étaient des gens de Emperor’s New Groove pour Halloween cette année. Peut-être qu’on peut poster une photo de mon frère dans les notes de l’émission.

Tony :
Eh bien, assez drôle, David Spade est également la voix du personnage principal de ce film. Alors, il y a ça [crosstalk 00:02:03] lien.

Ashley :
Oh vraiment? Je ne m’en suis pas rendu compte.

Tony :
Ouais. Encore une connexion Tommy Boy là-bas.

Ashley :
D’accord. Nous devrons donc nous rafraîchir sur celui-là alors.

Tony :
Très bien. Je vais revoir ça ce soir.

Ashley :
Ouais. J’avais aussi demandé mon frère, mon plus jeune frère, qui a 17 ans, m’avait demandé quelles étaient les carrières dans lesquelles il devrait s’engager s’il allait même à l’université, c’était donc la recommandation de Daniel pour cela.

Ashley :
D’accord. Alors la deuxième partie, on y va. Au fait, j’ai apprécié le podcast. Un épisode sur la collecte des chiffres de loyer locaux serait cool. Je sais que cela a déjà été mentionné, mais un rappel serait bien pour cette recrue. Eh bien Daniel, votre souhait est notre commandement. Nous allons détailler cela aujourd’hui pour savoir comment vous pouvez trouver le loyer prévu dans votre région. Tony, lance-le.

Tony :
Il y a beaucoup de façons différentes de s’y prendre. Je pense que nous pouvons peut-être leur donner les deux manières, n’est-ce pas ? Nous pouvons leur donner le genre de moyen gratuit et facile de le faire. Ensuite, nous pouvons leur donner le genre de méthode Biggerpockets qui rend les choses probablement un peu plus faciles, mais avec lesquelles je pense qu’une nouvelle recrue peut s’adapter. Alors je vais peut-être lui donner la voie rapide et sale, et ensuite vous pourrez donner la voie Biggerpockets. Mais je veux juste souligner très rapidement avant de continuer, cette question est arrivée via votre Instagram. Pour ceux d’entre vous qui regardent, qui écoutent, si vous voulez que votre question figure éventuellement dans l’émission, n’hésitez pas à contacter Ash et moi sur Instagram également, je suis @TonyJRobinson, elle est @wealthforrentals. Et de temps en temps, nous choisirons des questions avec lesquelles les gens ont en quelque sorte glissé dans nos DM et les utiliserons comme prémisse pour un spectacle entier.

Tony :
D’accord. Alors entrer dans le vif du sujet ici. Si je voulais comprendre les loyers potentiels et que je voulais le faire de manière rapide et sale, ma préférence est d’aller avec un site comme Zillow ou Redfin, peu importe, n’importe quel autre site Web qui montre toutes les propriétés qui sont à louer dans votre région. J’aime me concentrer sur un code postal spécifique lorsque je recherche des locations à long terme. Ainsi, par exemple, moi, lorsque j’investissais en Louisiane, je savais que 71105 et 71104 étaient les deux codes postaux sur lesquels je me concentrais en Louisiane. Donc, ce que je ferais, c’est que je taperais ces codes postaux dans Zillow, changerais un petit filtre pour dire « À louer » et je commencerais à rechercher des propriétés comparables à ma propriété ou à la propriété que je pensais acheter.

Tony :
Par exemple, mon premier achat était un trois, deux. J’ai regardé les trois autres qui étaient à louer sur ce marché, je viens de commencer dans une petite feuille Excel, un petit fichier Google Sheets, en notant voici l’adresse, voici le loyer, voici l’adresse, voici le loyer, voici l’adresse, voici le loyer. Et si vous faites cela suffisamment de fois pour obtenir suffisamment d’annonces, vous commencez à avoir une idée de ce à quoi les choses pourraient être louées dans votre quartier.

Tony :
Maintenant, le genre de chose importante dont je pense qu’il faut prendre note est qu’il est utile si vous pouvez vérifier cela à plus d’un moment. Par exemple, quelqu’un peut mettre une propriété à louer aujourd’hui, puis dans deux semaines, il diminue ce loyer parce qu’il n’a pas encore été loué. J’essaierais donc d’obtenir au moins deux points temporels différents, des points de données, pour appuyer cela. Et si je vois que le prix n’a pas baissé, ou peut-être que cette annonce a disparu, alors c’est une bonne idée, ou c’est un bon indicateur que quelqu’un a probablement loué cette propriété. C’est vraiment la façon la plus simple, la plus rapide et la plus sale que j’ai faite lorsque j’ai commencé dans un espace de location à long terme, c’était de devenir vraiment, vraiment intime, vraiment, vraiment familier avec les données de ce code postal spécifique. Et quand vous en verrez assez, vous comprendrez en quelque sorte ce que vous pourriez facturer pour cela. C’était une bouchée, Ash. Qu’avez-vous pour nous?

Ashley :
Tony, les seules choses que j’ajouterais à cela, c’est que si vous voulez devenir super technique, commencez en fait une feuille de calcul Excel. Donc, chaque jour, vous parcourez les listes et vous mettez l’adresse et ensuite à quoi elle sert. Et puis quand il est démonté et qu’il n’est plus en place, cela signifie probablement qu’il a été loué. Vous avez une idée de la rapidité avec laquelle les choses sont louées et si elles louent réellement pour ce prix. Si quelque chose dure longtemps, le prix est probablement trop élevé et les gens ne paient pas cela. Vous pouvez également regarder les images pour voir comment elles se comparent à votre unité. Une autre chose à noter était l’utilisation de la vue carte. Ainsi, sur Craigslist, Facebook Marketplace, ils ont tous une vue cartographique où vous pouvez voir exactement où se trouvent ces unités, ce qui peut également vous aider à rester dans votre région.

Ashley :
Puis Biggerpockets. Si vous êtes un membre Pro, ils ont l’outil d’estimation de loyer. Et tout ce que vous avez à faire est de saisir l’adresse de la propriété ou le code postal de l’endroit où vous souhaitez investir. Et cela vous donnera en fait des comparables. Vous pouvez donc ajouter, s’il s’agit d’un deux chambres, une salle de bain, trois chambres, deux salles de bain, peu importe ce que c’est, et cela vous permettra d’obtenir ces comparables sur votre marché. Et cela montrera quand il a été loué pour la dernière fois, combien il a été loué. Il fait également une vue cartographique pour vous. Et vous pouvez cliquer dessus et accéder parfois à l’ancienne liste. Donc, s’il était répertorié sur Zillow, vous pouvez généralement cliquer sur le site Web de Biggerpockets où ils montrent cette composition et cela vous mènera à la liste réelle, même si elle a expiré, afin que vous puissiez également voir des photos à travers. Aussi, vérifier les dates, s’assurer que les dates sont comparables, qu’elles ne datent pas d’il y a longtemps.

Ashley :
Si vous êtes dans des zones vraiment rurales, il sera beaucoup plus facile de faire ce dont Tony parle et de chercher parce qu’il n’y aura pas beaucoup de compositions de toute façon. Et l’estimateur de loyer de Biggerpockets pourrait ne pas avoir autant de données pour vous parce qu’il est si petit et qu’il n’y a pas beaucoup de locations de toute façon. Je pense qu’une chose à noter aussi, c’est que si vous avez du mal à trouver des comparables, parce qu’il n’y a rien de disponible, alors c’est potentiellement un bon signe qu’il n’y a pas beaucoup de logements vacants dans la région et qu’il y a une demande d’unités.

Tony :
Ou vous pourriez vivre peut-être au milieu de nulle part où il n’y a personne non plus. Donc ça peut aller dans les deux sens. Mais je pense qu’une chose à ajouter du côté des données de Biggerpockets est que chaque fois que vous utilisez des outils logiciels comme celui-ci, il y a toujours une sorte de marge d’erreur. Mais Ashley vient de chercher les codes postaux dans lesquels j’ai investi, en Louisiane et notre dernière maison, c’était un trois chambres, deux salles de bain. Nous l’avions loué pour 1350. J’ai inséré ces mêmes données dans l’estimateur de loyer ici et il a dit que le loyer médian est de 1325. C’est donc en fait assez proche de ce que nous obtenions réellement. Donc, juste pour vous donner un peu plus confiance dans les données qui y sont présentées.

Ashley :
D’accord, eh bien, génial. Espérons que cela vous aide les gars. Une dernière chose que vous pouvez faire est de faire appel à des sociétés de gestion immobilière dans ces domaines également. Il suffit de demander quels sont les loyers pour deux chambres, une salle de bain. Vous n’êtes pas obligé de dire que vous allez être leur concurrent, que vous cherchez à acheter des investissements dans la région, mais dites simplement que vous cherchez un appartement s’ils le demandent, mais vous pouvez obtenir des données de cette façon. J’ai eu d’autres investisseurs qui m’ont appelé pour me dire que leur locataire leur donnait du mal à augmenter le loyer et qu’ils voulaient leur montrer qu’il n’était en fait pas si élevé par rapport à d’autres régions. J’ai donné cette information. Aucun problème. Une grande chose à propos de l’investissement immobilier et des investisseurs, c’est que tout le monde est prêt à donner autant d’informations. Vous trouverez rarement quelqu’un qui garde le secret sur ce qu’il fait ou qui ne veut pas partager.

Tony :
Ouais, c’est un bon conseil, Ashley. Je suppose que la dernière chose qu’ils font, c’est même que les appartements s’appellent, ils le font aussi avec des appartements plus grands. J’ai travaillé pour une société de gestion immobilière brièvement après l’université et une partie de notre travail en tant qu’agent de location consistait à appeler d’autres complexes d’appartements dans la région. Et vous savez, ce sont de grands appartements. Ce sont comme des complexes d’appartements de plus de mille unités. Et une partie de notre travail consistait à appeler les autres complexes d’appartements de la région pour voir quels étaient leurs loyers. Et vous savez, chaque fois que nous l’appelons, c’était juste une chose normale. Ils savaient que cela faisait partie de ce qui allait avec. Donc, vraiment, vraiment de bons points à faire avec les maisons unifamiliales également, car elles sont encore plus agréables que ces grandes entreprises. Et ils sont probablement encore plus disposés à partager cette information.

Ashley :
Eh bien, merci beaucoup les gars d’avoir écouté Rookie Reply de cette semaine. Un grand bravo à Daniel pour nous avoir donné notre sujet sur l’estimation du loyer sur votre marché. Si vous avez d’autres conseils, consultez-nous sur YouTube et laissez un commentaire sous notre vidéo YouTube où vous découvrirez quel est votre loyer du marché. Je m’appelle Ashley Kehr. Vous pouvez me trouver sur Wealth from Rentals sur Instagram et mon co-hôte est Tony Robinson. Et vous pouvez le retrouver sur Instagram @Tony J Robinson. Et nous serons de retour mercredi avec un autre grand invité.